Правила продажи квартиры

Опубликовано: 16.05.2020 12:05, просмотров: 270

Правильная продажа жилья. Самому или с помощью профессионала?


Продавая жильё с помощью риелтора, не придётся тратить уйму сил на размещение объявлений, на юридические вопросы, так как за вас всё это сделает специалист. Также присутствовать нужно только на просмотре жилища (желательно, однако если у вас нет возможности, не является обязательным пунктом) и при заключении договора.


Главным и единственным плюсом самостоятельной продажи являются сэкономленные на специалисте деньги, так как за помощь посредник берёт оплату 2-6% от стоимости продаваемого объекта.

Выбор компетентного риелтора
Для этого не стоит обращать какое-либо внимание на время работы специалиста на рынке. Следует попросить предоставить дипломы и сертификаты, удостоверяющие профессиональные знания. Обязательно спросите посредника о его успехах в сфере продажи. Важным пунктом является найти человека, комфортного в общении.

Возможно вы — человек, предпочитающий решать дела самостоятельно, тогда данная инструкция поможет каждому продать жилой объект без помощи посредника.

1) Оценка недвижимости
На цену недвижимости влияет несколько факторов:
• площадь;
• количество комнат;
• коммунальные платежи, их количество;
• наличие балконов;
• этаж, на котором находится квартира (наиболее ценными считаются верхние этажи);
• прилегающая территория (например: детская площадка; школа, находящаяся недалеко от дома; продуктовые магазины);
• планировка (более ценными считаются комнаты с отдельным выходом в коридор, нежели смежные).

Выбрать подходящую цену помогут наиболее схожие объекты, выставленные для продажи на самых известных сайтах с объявлениями или в специальных журналах.

2) Свидетельства и выписки для продажи:
• паспорт;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• свидетельство о праве собственности;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов, связанных с коммунальными платежами;
• выписка о единственном государственном реестре недвижимости;
• выписка из домовой книги, показывающая число проживающих лиц.

3) Рекламирование квартиры
Важно устроить фотосессию, то есть сделать снимки прекрасного качества, на которых ваша квартира будет показана в лучшем свете. Возможно, стоит нанять фотографа, так как это вложение явно окупится в дальнейшем. Далее следует разместить объявление на наиболее распространённых сайтах о продаже недвижимости (например: Avito, Domofond). Следует также создать текст, привлекающий внимание абсолютно каждого и описывающий главные преимущества квартиры.

4) Демонстрация жилища
Перед этим важным событием следует тщательно убраться, чтобы у покупателей сложилось хорошее впечатление. Элементарно протрите поверхности от пыли, пропылесосьте, добавьте элементы декора.
При встрече с покупателем ведите себя вежливо, попытайтесь создать мирную атмосферу.
Вероятно, покупатель будет торговаться, пытаясь снизить цену до минимума. В таких случаях заранее подумайте, до какой планки вы будете готовы опустить цену. Но рассуждайте разумно и трезво, не отступайте от поставленной цены.

5) Заключение договоров
Существует договор, показывающий серьёзность намерений обоих лиц. Покупатель отдаёт продавцу выбранную сумму, а продавец берёт обязательство продать квартиру именно этому покупателю. В случае отказа от договора любым лицом, предусмотрены санкции.
Заключительным этапом договоров является договор купли-продажи. Этот договор оформляется у нотариуса.

6) Передача денег
Имеется 3 способа передачи денег:
А) Наличными. В таком случае деньги передают чаще всего у нотариуса. Важно просмотреть каждую купюру, это поможет убедиться в подлинности.
Б) Через нотариуса. Он забирает деньги покупателя и отдаёт их продавцу. Однако тогда придётся оплатить комиссию банка.
В) Через ячейки (сейф) в банке. Покупатель кладёт деньги в сейф, после чего оттуда их забирает продавец.
Важно: передавать деньги должны до совершения договора продажи квартиры!

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Как правильно фотографировать квартиру

Как правильно фотографировать квартиру

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Как правильно фотографировать квартиру

Как правильно фотографировать квартиру

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Правила продажи квартиры

Правила продажи квартиры