Продажа квартиры с несколькими собственниками

Опубликовано: 16.05.2020 22:16, просмотров: 273

Продать жилую недвижимости с несколькими владельцами не простоМогут возникать некоторые нюансыо которых стоит знать заранееСложности зависят от формы собственностисогласия всех зарегистрированных в квартире жильцов и других моментовУзнаемкак провести сделку и какие документы потребуются для регистрации

Процесс проходит в рамках Федерального Закона РФ о госрегистрации 218 и регулируется статьями Гражданского Кодекса.


Виды собственности:
Статус совместного проживания или владения домомквартиройкомнатой возникает по причинам:

• приватизации с участием прописанных в квартире лиц;
• присутствия сразу нескольких наследников;
• покупки жилья в браке;
• покупки на совместные деньги.

Различают:

1Совместную собственность.
2Долевую собственность.

Совместная собственность:
Обычно оформляетсякогда квартира или дом приобретается супругамиОни получают одно свидетельство на двоихв котором один - собственника второй – совладелецНесмотря на этопродажа требует согласия обоихиначе сделку признают недействительной.

Если реализация состоялась без ведома и согласия совладельцато потерпевший вправе обратиться с иском в суд в течение одного года и вернуть законные метры.
Чтобы не попасть в такую ситуацию и не остаться «с носом», покупателю надо заранее узнать о семейном положении продавцаИесли он состоит в бракето нужно добиться нотариально заверенное согласие второй половиныСделка без разрешения второй стороны возможна:

- если составлен брачный договор (контракт), в котором расписаны права супругов на квадратные метры;
- если составлен договор дарения;
- если недвижимость досталась нынешнему владельцу по наследству.

При совместном владении нет разделения площади на частипоэтому продается целиком.

Стоит знатьПеревести совместную собственность можно в долевуюесли поделить площадь и выделить каждому конкретную часть или количество квм.

Долевая собственность:
При долевой форме собственности имущественные права поделены на долиУ каждого собственника законная частькоторой он вправе распоряжаться.

Доли бывают:

1Реальными или конкретным.
2Идеальными.

Идеальные доли не привязаны к конкретному месту в помещениит.еуказывается в свидетельстве только площадь в виде ½, ¼ и т.дА конкретные или реальные привязываютсянапримерк комнатеПри этом туалеткухнякоридор и ванная остаются в общей собственности жильцов.

При долевой собственностикогда речь идет о покупке всей площади целикомвыкупают каждую долю отдельноЗдесь разрешения второй половины не требуетсяСделка по договору КП при долевом строительстве происходит по-другомуЗаключают единый договор с участием совладельцевСовладельцы – это жильцыполучившие свидетельство Росреестра на право владения частью квартиры или дома.

Как продать квартиру ???


Оформление по продаже/покупке недвижимости с несколькими собственниками ведется с соблюдением правил.

1Продавец оповещает других собственников о решении продать свою часть в письменном виде с уведомлениемможно через нотариуса.
2На получение ответного решения дается месяц.
3При согласии других собственников готовится Договор КП.
4В случае отказапродавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

В течение 30 днейпока нет ответа от других владельцев жилого помещенияпродавец не вправе реализовывать долю.

Если дольщики не готовы принять предложение и выкупить часть помещениято от них надо получить нотариально заверенное разрешение на сделку с иным заинтересованным в покупке лицом.

• Отказ на отправленное письменное уведомление о выкупе части можно считать разрешением на поиск другого претендента на долю.
• Если письменного отказа получить невозможното можно оформить дарственную.

Продажи доли:
Продать долю или часть помещения может любой гражданин или юридическая компанияПредложить выкупить квмможно либо совладельцулибо третьему лицу в случае отказа другого собственника от выкупа.

Схема продажи следующая:

1Заключение договора купли-продажи (КП).
2Заверение подготовленной документации у нотариуса.
3Составление акта приема-передачи.
4Уплата госпошлинырегистрация ДКП с переоформлением имущественных прав на нового владельца.

Необходимые документы:
Для регистрации сделки в Росреестре потребуются:

• паспорта участников;
• свидетельство о собственности на жилую площадь;
• заявления от продавца и совладельца;
• соглашение или решение суда о выделении доли;
• ДКП;
• справки из БТИ.

Предоставляется выписка из ЕГРНв которой указывается информация:

- об аресте жилья;
- об обременении;
- о запрете на продажу.

Нотариус проверяет представленные сведения и удостоверяет договор и удостоверяет (узаканивает) сделку.


Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Как правильно фотографировать квартиру

Как правильно фотографировать квартиру

Правила продажи квартиры

Правила продажи квартиры

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Застройщики Тюмени-официальные сайты застройщиков

Как правильно фотографировать квартиру

Как правильно фотографировать квартиру

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Правила продажи квартиры

Правила продажи квартиры